现在登录各大房产网站查询楼盘价格走势，基本上大半年来都是“一条直线”。不过业内人士指出，表面上看房价似乎没有变化，但是部分楼盘的售价已经偷偷改变。

　　9月19日，合肥城东的一个知名楼盘喊出毛坯房4500/㎡的价格。据了解，这一楼盘此前推出的精装修房源价格是5700~6000元/㎡左右。据业内人士分析，这样的楼盘，装修的成本绝对不会超过1500元/㎡。所以表面上看似乎没有降价，但实际销售价格却偷偷下降了。

　　统计显示， 2011年上半年，合肥市新增住宅类商品房单月销售走势呈逐步下跌的现象。长期观察合肥楼市的365地产家居网新闻部主任郭红兵说，升级版“限购令”之后，合肥楼市立显颓势，这不仅包括推盘量，而且包括成交量，“现在稳定下来的备案量，一个月在4000套上下，是近几年最低的数据。”从成交价来看，郭红兵介绍，今年5、 6月份合肥市区新建商品房均价大约是每平方米7200元，而近期则降至7000元，“有些开发商明降，推了一些特价房，更多的是暗降。”

　　省社科院研究员孔令刚也告诉记者，“限购令”对价格的影响并不很明显，而成交量变化则很大。还有一个值得关注的现象，就是9月份以来，合肥的推盘量明显增加，尤其中低价楼盘增加较多。“开发商也在观望，都拖着想晚点开盘，但是越到年底，开发商资金越紧张，再加上现在银行放贷周期长，只有现在卖掉房子才有可能在年底前拿到款项，因此这段时间集中推盘的就比较多。”郭红兵说。

　　采访中，不少业内人士都认为，限购令的心理影响可能会大于实际影响。郭红兵认为，过去合肥楼市中，投资者以及投机者占据了不小比例，“‘限购令’不仅是直接把一部分投资和投机人群挡在门外，而且它传递出来的信号是国家还有可能继续调控，就加剧了观望气氛。”他认为，现在合肥购房者的结构已经出现明显变化，基本上是以刚性需求者和小部分改善性需求者为主。