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政策问答：农民建房手续咋办？

日期：2012/8/14 12:01:47 来源：站内发布

问：农民建房需要办理哪些手续？

答：农民如果需要宅基地建房，应当按照村镇建设规划的统一安排，依照下列程序办理申请建房用地手续：1、建房户向村民委员会提出建房申请。2、经村民代表会或村民大会讨论通过后，按规定办理批准手续。3、批准手续：占用原有宅基地、村内空闲地等非耕地建房的，报乡镇人民政府批准；占有耕地的，由乡镇人民政府审核，经县人民政府土地管理部门审查同意，报县人民政府批准。

4、由乡镇土地管理所确定宅基地使用权后，按村镇规划定点划线，准许施工。5、房屋竣工后，经有关部门检查验收符合用地和建筑要求的，发给集体土地使用证和房屋产权证。

    问：农民建房需要缴纳哪些费用？

    答：如果是在原宅基地对旧房进行翻新，只需要更换房屋产权证，换证费10元，原土地使用证依然有效，无须更换、缴费；如果在村内规划的非耕地上按批准面积建房，需缴纳土地使用证费5元，房屋产权证费10元；如果在可耕地上新建住房，除了要缴纳土地使用证费和房屋产权证费外，还须缴纳一定数量的耕地占用税和耕地开垦费。

    问：农民可以在空闲地、承包地上扩建、新建住房吗？

    答：不可以。无论是空闲地还是承包地，土地的所有权都属于农村集体，都有特定的用途，不得随意更改。

    问：农民没有任何批准手续建房是否违法？

    答：农村住房建设必须按照先规划后建设的步骤进行，依法办理审批手续是农民建房的法定前提条件。

    问：农民非法占用土地建房应怎样处理？

    答：根据《土地管理法》的有关规定，农民非法占用土地建造的住房，只能拆除，不没收，也不罚款。

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